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上海精装修房验房标准应该早日出台

2019-09-05

  精装修房越来越流行,不少的房地产公司都流行买房送装修,推出了精装修房这一类型的房。精装 修房推出之后,帮业主省去了装修这一费时又费力的过程,颇受人们欢迎。不过并不是选择了精装修房就可以完全不用那个考虑装修的好坏了,精装修房在收房时, 同样有一个验收的过程,这是对房屋和装修的整体验收,各位业主更应谨慎。上海精装修房验房标准应该早日出台。

  1、“精装修”指的是“商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅,房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成,简称全装修住宅。”但与毛坯房交付的主要区别在于:毛坯房交房的装修标准是国家强制标准,如《住宅工程初装饰竣工验收办法》。而精装修房屋在交房时却没有国家强制执行的验收办法作为准绳,有的只是一些如《建筑装饰装修工程质量验收规范》等推荐标准,这就给开发商在打出“精装修”标签的房子上添加了很多的不确定因素。无论是“800元/平方米”还是“1500元/平方米”的装修标准,在没有统一验收规范的保证下都成了模糊概念。即使在开发商与购房人签订的购房合同中明确框定使用材料,也难以避免收房时业主对精装质量和效果不满而产生的心理落差,导致纠纷繁多。

  2、现在的精装修大多能按照开发商和购房人的合同要求完成,但也有一些为利益驱使的开发商、材料商、工程单位侵吞工程款项,使用假冒伪劣材料,在施工工 艺上投机取巧。因此业主要在签合同时擦亮眼睛;在房产验收时,按双方的合同约定进行逐一验收;需要技术支持时,可请专业人士帮助。2、因为精装修能够更好地保护建筑质量,提升建筑品质,建设部从2001年就开始大力推广精装修,百姓也很快接受了带精装修的商品房,认为其环保、省心,性价比合适。但市场热了没多久,质量问题就雨后春笋似的涌现出来了。从2004年到现在受理的商品房精装修投诉中,涉及的问题主要是工程质量问题和虚假宣传,其中工程质量问题占到了一半以上。

  北京市政协委员诸平就提出了“关于加强对精装修成品房质量进行监督的建议”的提案。市建委表示,此次起草的《北京市实施〈建设工程质量管理条例〉办法》一方面针对精装修住宅工程质量管理提出具体要求,规范住宅精装修市场。同时在现有国家规范、标准的基础上,根据北京实际情况,在住宅装修方面制定高于国家标准的地方标准。另外在新版商品房预售合同示范文本中完善对装修选材、质量、环保等方面的约定,避免交房后由于约定不明而发生争议;针对质量问题所造成损失的估价难、赔偿难的问题,同时制定出《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》。我们期待新政的早日出台来规范精装修市场。


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